Riesenprojekt in Bergisch Gladbach nutzt Bau-Turbo – doch die Kritik wächst

Nina Bauer
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Ein Plan einer beabsichtigten Wohnsiedlung auf einem Blatt Papier, das in farbcodierte Abschnitte unterteilt ist, mit Beschriftungen und Text, der Gebäude, Straßen und andere Merkmale detailliert.Nina Bauer

Riesenprojekt in Bergisch Gladbach nutzt Bau-Turbo – doch die Kritik wächst

In Bergisch Gladbach ist ein großes Wohnprojekt geplant, das mithilfe der beschleunigten Baugenehmigung – dem sogenannten Bau-Turbo – übliche Auflagen umgehen soll. Der Bauherr beabsichtigt, entlang der Körtener Straße, in der Nähe des Einkaufszentrums Strundepark, zwei 26 Meter hohe Gebäude zu errichten. Die Pläne sorgen aufgrund ihrer Dimensionen und der Lage in einem Gewerbegebiet für Diskussionen.

Das Vorhaben erstreckt sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße aus fast über die gesamte Länge der Körtener Straße bis hin zum Industriegebiet Strundepark/Lochermühle. Vorgesehen sind zwei sechsgeschossige Bauten, jeweils mit zwei versetzten Obergeschossen, sowie Gewerbeflächen und Parkplätze. Die Planung sieht vor, zwischen den Gebäudeflügeln Platz für eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator zu lassen.

Unter normalen Umständen würde das Projekt wegen seiner Größe und der Wohnnutzung in einem Industriegebiet wahrscheinlich abgelehnt. Der Bauherr nutzt jedoch die deutschen Bau-Turbo-Regelungen, um das Vorhaben voranzutreiben. Die Stadt hat für diesen Weg Auflagen festgelegt, darunter ein Verbot der Anwendung in Gewerbegebieten wie Lochermühle.

Falls genehmigt, muss das Projekt mindestens 30 Prozent Sozialwohnungen umfassen. Zudem könnte der Städtebauliche Ausschuss vor einer endgültigen Entscheidung den Gestaltungsbeirat einbeziehen. Die Abstimmung über den Antrag ist für den 5. März angesetzt.

Die Gebäude sollen 100 bzw. 50 Meter lang werden und damit zu den größten der Umgebung zählen. Die genaue Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde noch nicht bekannt gegeben.

Die endgültige Entscheidung über das Projekt liegt beim Städtebaulichen Ausschuss. Bei einer Genehmigung würde es sich um eines der größten Wohn- und Gewerbeprojekte Bergisch Gladbachs handeln. Die Nutzung der beschleunigten Verfahren und die 30-Prozent-Sozialwohnungsquote werden seine Zukunft prägen.

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